I. CHI TIẾT 10 BƯỚC CHỐNG THẤM CHUẨN BAFA CHO NHIỀU HẠNG MỤC

BƯỚC 1: KHẢO SÁT – XÁC ĐỊNH ĐÚNG NGUỒN THẤM

Trước khi thi công, đội ngũ BAFA luôn khảo sát thực tế để xác định chính xác nguyên nhân gây thấm, thay vì xử lý cảm tính.

Các vị trí thường gây thấm gồm:

• Mặt sàn mái, sân thượng, ban công

• Chân tường tiếp giáp sàn

• Cổ ống xuyên sàn, ống thoát nước

• Khe tiếp giáp bê tông – tường

• Các vết nứt bê tông, nứt chân chim

BAFA phân loại tình trạng thấm:

• Thấm xuôi (nước mưa, nước sinh hoạt)

• Thấm ngược (hơi ẩm từ kết cấu bên dưới)

• Nứt bề mặt hay nứt kết cấu

BƯỚC 2: LỰA CHỌN VẬT TƯ CHUẨN CHÍNH HÃNG VÀ ĐÚNG

BAFA lựa chọn vật tư chống thấm chính hãng phù hợp từng hạng mục (sàn mái, ban công, WC, chân tường, cổ ống…)

• Nguồn gốc rõ ràng, chính hãng

• Phù hợp trong nhà/ngoài trời

• Bám dính tốt, đàn hồi, chống thấm bền

Việc chọn đúng vật tư giúp lớp chống thấm phát huy hiệu quả tối đa, hạn chế bong tróc – nứt – thấm lại, đảm bảo công trình bền lâu theo thời gian.

BƯỚC 3: VỆ SINH VÀ TẠO NHÁM BỀ MẶT

Trước khi thi công chống thấm, BAFA tiến hành:

• Nứt bề mặt hay nứt kết cấu

• Che chắn khu vực xung quanh, bảo vệ thiết bị, bồn nước, ống dẫn

• Cạo bỏ lớp sơn/vữa cũ bong tróc

• Loại bỏ rêu mốc, bụi bẩn, dầu mỡ

• Chà nhám hoặc tạo nhám bề mặt sàn/tường

Yêu cầu bề mặt sau xử lý:

• Nứt bề mặt hay nứt kết cấu

• Sạch – khô – chắc

• Không bụi, không dầu mỡ

• Có độ nhám cần thiết để vật liệu bám chắc

BƯỚC 4: XỬ LÝ NỨT & CÁC ĐIỂM YẾU KẾT CẤU

BAFA đặc biệt chú trọng xử lý các vị trí dễ thấm lại:

• Vết nứt nhỏ, nứt chân chim:

Trám keo hoặc vữa latex đàn hồi để bít kín mao mạch.

•  Vết nứt lớn, khe co giãn:
    Mở miệng nứt, làm sạch và dùng vật liệu đàn hồi chuyên dụng.

• Cổ ống, chân tường, góc sàn:
    Bo góc, gia cường bằng lưới chống nứt để hạn chế co ngót.

BƯỚC 5: TẠO LỚP LIÊN KẾT / LỚP LÓT

Tùy hệ vật liệu, BAFA sẽ thi công lớp lót hoặc lớp liên kết:

•  Tăng độ bám dính giữa nền và lớp chống thấm

• Giúp vật liệu “ăn” sâu vào bề mặt bê tông

• Hạn chế bong tróc, tách lớp khi thời tiết thay đổi

BƯỚC 6: THI CÔNG CHỐNG THẤM CHÍNH (2–3 LỚP)

Đây là bước quan trọng nhất trong toàn bộ quy trình:

• Thi công từ 2–3 lớp tùy khu vực và yêu cầu kỹ thuật

• Các lớp thi công vuông góc nhau để phủ kín mao mạch

• Đảm bảo đúng định mức vật liệu theo khuyến cáo

• Chờ đủ thời gian khô giữa các lớp

Lưu ý:

• Không thi công khi bề mặt còn ẩm

• Không thi công lúc trời mưa hoặc sắp mưa (đặc biệt ngoài trời

BƯỚC 7: DƯỠNG & TEST NƯỚC

Sau khi hoàn thiện lớp chống thấm:

•  Chờ đủ thời gian khô và đóng rắn

• Ngâm nước test từ 24–48 giờ (đối với WC, sàn mái)

• Quan sát toàn bộ khu vực bên dưới và xung quanh

Chỉ khi:

• Không rò rỉ

• Không xuất hiện vết ẩm, ố

BƯỚC 8: LỚP BẢO VỆ & HOÀN THIỆN CUỐI

Sau khi chống thấm đạt yêu cầu:

• Cán vữa bảo vệ hoặc lát gạch (nếu cần)

• Sơn phủ bảo vệ chống tia UV đối với khu vực ngoài trời

• Vệ sinh sạch sẽ, tháo che chắn

• Bàn giao công trình và hướng dẫn sử 

BƯỚC 9: NHIỆM THU, BÀN GIAO

Sau khi hoàn tất thi công, BAFA tiến hành nghiệm thu để đảm bảo hạng mục đạt yêu cầu kỹ thuật trước khi bàn giao.

• Kiểm tra độ phủ, độ bám dính và chất lượng hoàn thiện bề mặt.

• Rà soát các vị trí trọng điểm như chân tường, cổ ống, khe tiếp giáp.

• Test nước/kiểm tra thấm (tùy khu vực) để xác nhận không còn rò rỉ.

• Vệ sinh khu vực thi công và bàn giao hiện trạng theo đúng phạm vi đã thống nhất.

BƯỚC 10: HƯỚNG DẪN BẢO QUẢN

Sau khi bàn giao, BAFA hướng dẫn khách hàng cách sử dụng và bảo quản đúng cách để lớp chống thấm/sơn đạt độ bền tối ưu theo thời gian.

• Dặn thời gian khô hoàn toàn và thời điểm có thể đưa khu vực vào sử dụng an toàn.

• Hướng dẫn tránh tác động mạnh lên bề mặt mới thi công (cào kéo, khoan đục, chà rửa mạnh) trong thời gian đầu.

• Khuyến nghị kiểm tra định kỳ các vị trí dễ ảnh hưởng như khe tiếp giáp, chân tường, cổ ống, miệng thoát nước.

• Hướng dẫn vệ sinh đúng cách và lưu ý khi phát sinh sửa chữa/lắp đặt để không làm hư lớp chống thấm.

II. Chống Thấm Đúng Cách: Đầu Tư Một Lần, An Tâm Mãi Mãi

Như bạn thấy, một quy trình chống thấm mái đúng chuẩn kỹ thuật là một hệ thống gồm nhiều bước phức tạp, đòi hỏi sự cẩn trọng và tuân thủ vật liệu. Việc đầu tư đúng đắn ngay từ đầu sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí sửa chữa tốn kém và mang lại sự an tâm tuyệt đối trong suốt quá trình sử dụng ngôi nhà.

Để được tư vấn giải pháp và quy trình thi công chống thấm chuyên nghiệp, hãy liên hệ với các chuyên gia uy tín!